Программа "Трэйд ин"

Требования к квартире участника программы

  • Предлагаемая в качестве оплаты квартира должна располагаться в г. Томске, г.Северске, находится в хорошем и технически исправном состоянии, не иметь обременений (запрещений), задолженностей по коммунальным платежам и по уплате налога на имущество.
  • Стоимость принимаемой в оплату квартиры должна быть ниже стоимости приобретаемой квартиры. Доплата за новую квартиру возможна различными способами, использующими Компанией
  • В случае использования материнского капитала при оплате стоимости квартиры, право собственности должно быть оформлено на всех членов семьи.

Документы, предоставляемые клиентом для проведения оценки:

  • все подлинники правоустанавливающих и правоподтверждающих  документов на квартиру;
  • технический паспорт (давность– не более 5 лет) и кадастровый паспорт.

В случае положительного решения, для участия в программе необходимо дополнительно предоставить:

  • Копии паспорта (-ов) продавца (-ов) (свидетельств(-а) о рождении (в случае, если продавцом выступают лица, не достигшие 14-летнего возраста)
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, срок действия – 1 неделя (г. Томск, пр. Ленина, 111; МФЦ: г. Томск, ул. Пушкина, 63, стр. 5; г. Томск, Тверская, 74; г. Томск, пр. Фрунзе, 103д; г. Томск, пер. Дербышевский, 26б, тел. 602999, 88003500850). Плата за выдачу сведений из ЕГРН – 400 рублей, срок выдачи - 5 рабочих дней.
  • Оригиналы правоустанавливающих документов
  • Согласие органов опеки и попечительства, в случае, если продавцом выступают лица, не достигшие 18-летнего возраста
  • Оригинал технического паспорта на объект недвижимости (не старше 5 лет)
  • Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости, в случае, если объект отчуждается одним из супругов
  • Свидетельство о заключении брака, в случае, если объект недвижимости находится в общей совместной собственности супругов
  • Справка о зарегистрированных лицах (если на момент подачи документов в юридическую группу в квартире имеются лица, зарегистрированные по месту жительства и (или) месту пребывания, то на момент подачи документов на государственную регистрацию нужно предоставить документ, подтверждающий отсутствие лиц, зарегистрированных по месту жительства и (или) по месту пребывания)
  • Справка и квитанция за последний месяц об отсутствии задолженности по капитальному ремонту.
  • «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (г. Томск, ул. Карла Маркса,7, офис 109-112, тел. 903971, 903966, 903967, 903968).
  • В случае, если у Вашего МКД открыт спец.счет на капитальный ремонт, справку выдает УК/ТСЖ.
  • Справка и квитанция за последний месяц об отсутствии задолженности по электроэнергии, отоплению, ГВС
  • Справка и квитанция за последний месяц об отсутствии задолженности по водоснабжению, водоотведению
  • Справка и квитанция за последний месяц об отсутствии задолженности за услуги УК, ТСЖ и т.д.
  • Паспорт на электросчетчик
  • Паспорта на водосчетчики
  •  другие документы, по запросу юрисконсульта.

 

Особенности некоторых сделок

 

1. Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, если законом для данного вида договоров не установлена определенная форма. Переход права собственности на квартиру на ОАО «ТДСК» подлежит государственной регистрации.

Согласно действующего законодательства обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

  • Сделки по продаже долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  • Сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину.

Стоимость нотариальных действий складывается из нотариального тарифа (установлен пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и един для всех нотариусов: 0,5% суммы договора, но не более 20 000 рублей) и стоимости правовой и технической работы (3500 рублей - примерно у всех нотариусов одинаковая, но может отличаться в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы).

Расходы по нотариальному удостоверению несет Продавец.

 

2. Приобретение ОАО «ТДСК» квартиры в г. Северск требует согласования совершения сделки с Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом». Получение разрешения Росатома может занять до 3 месяцев.

В соответствии со п. 1 ст. 8 Закона РФ № 3297-1 от 14.07.1992 «О закрытом административно-территориальном образовании» сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, могут совершаться только гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования, гражданами Российской Федерации, работающими на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование, и юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории закрытого административно-территориального образования.

Участие граждан и юридических лиц, не указанных в пункте 1 ст. 8 Закона, в совершении сделок, предусмотренных этим пунктом, допускается по решению органов местного самоуправления закрытого административно-территориального образования, согласованному в порядке, предусмотренном настоящим Законом.

Условия отказа

  • Не удовлетворительное состояние предлагаемой квартиры
  • Предоставление не полного пакета документов.
  • Самовольно произведенная перепланировка, не подлежащая узакониванию.

Механизм действия программы

Предлагаемая в качестве оплаты квартира подлежит оценке. Оценка проводится профессиональным риэлтером. Определяется рыночная стоимость квартиры. В оплату квартира принимается по рыночной стоимости за вычетом 5% (затраты Компании на оформление и последующую продажу квартиры). Оценочное заключение действует 15 дней. Продажа вторичного жилья осуществляется по Договору купли-продажи, который заключается после предоставления полного пакета документов от Продавца на Квартиру. Передаваемая в качестве оплаты Квартира должна быть освобождена жильцами, документы на переход права собственности на ОАО «ТДСК» должны быть представлены в Управление Росреестра по Томской области в срок не более 15 дней с момента проведения оценки Квартиры. Оплата засчитывается в качестве первоначального взноса за приобретаемую квартиру.

Ограничения:

Под действие программы не попадают квартиры по программе "Жильё для российской семьи" и акционные квартиры «Горячие предложения», малогабаритные однокомнатные квартиры старше 10 лет и квартиры "Хрущевки".

Каталог квартир для продажи и обмена представлен на сайте службы обмена квартир http://obmentdsk.ru/

Создание сайта: Nikolas group
Яндекс.Метрика