«Красная машина» томских новостроек

ТДСК подвела итоги года

Вынесенное в заголовок название как признак мощи, динамизма и успеха органично подходит для лидера томского строительного комплекса. ТДСК долгие годы является важнейшим и надежным игроком на строительном рынке региона, по праву входит в число крупнейших строительных организаций России.

Доля ТДСК в общем объеме ввода жилья в Томской области за прошлый год составила 39%. За год холдинг ТДСК ввел в эксплуатацию 188 тысяч квадратных метров жилья. Валовый оборот компании достиг 28,2 миллиарда рублей при численности работников – 3683 человека. Доля компании в валовом продукте Томской области -2% с перечислением налогов в бюджеты всех уровней более 1,6 млрд рублей. За цифрами статистики – растущие на глазах томичей современные микрорайоны, школы и детские сады. За новостройками – напряженный профессиональный труд людей, который не имеет идеальных условий. О том, как складывался для домостроителей уходящий год и какие цели компания ставит перед собой на год текущий - в материале ТН.

Строить в эпоху перемен

Пресс-конференция для журналистов томских СМИ по итогам ушедшего года - одна из традиций ТДСК, и надо сказать, что всегда проходит, если воспользоваться спортивной терминологий, при полных трибунах. Особую значимость встрече с прессой придает обязательное участие генерального директора компании Александра Шпетера, а значит, возможность из первых рук получить информацию, которая актуальна для многих томичей.

- Особенность ушедшего года – большое количество нормативных изменений в отрасли. За последнее время кардинально поменялось законодательство, что не могло не отразиться на работе, – подчеркнул Александр Карлович, - Для строителей изменилась модель инвестирования. В июле 18-го года отрасль вступила в рассчитанный на год переходный период, и по его завершении вместо системы привлечения средств дольщиков, выгодной по некоторым позициям как для покупателей жилья, так и для строителей, придет проектное финансирование. Хотя формально дольщики могут существовать, но на новых основаниях – через экскроу-счета, открытые в банке.

Проектное финансирование предполагает финансирование строительства через банки со многими издержками для застройщика: ведь до получения кредита ему нужно понести затраты порядка 30-40% от общей стоимости проекта - на приобретение земли, межевание, проектирование объекта, его государственную экспертизу и кроме того, иметь разрешение на строительство. И только потом банк рассмотрит возможность финансирования проекта. В итоге же с большой вероятностью может отказать в кредите.

Тактика переходного периода

- В этих условиях мы уже работаем, - поясняет гендиректор ТДСК. - Более того, с лета прошлого года мы совсем ушли от долевого финансирования и перешли на продажу готового жилья. В целом переход, когда дешевых денег нет, а есть дорогой кредит, уже сказался на отрасли в целом, если судить по объемам работы отрасли и в регионе, и в стране в целом.

Продолжится небольшое снижение объемов строительства жилья и в текущем году – по плану ТДСК введет лишь 217 тыс. квадратных метров (6 домов, 1953 квартиры). Причин сокращения оборотов несколько, и все они имеют объективный характер – от снижения спроса на готовое жилье до ожидания населением уменьшения ставки ипотечного кредита. В данный момент аналитики осторожны в оценках, но поскольку ипотечный механизм остается основным средством приобретения жилья, то подъем ставок, возможно, имеет временный характер, а значит снижение ставки вполне вероятно. Пока рынок в ожидании, что, к сожалению, тормозит развитие строительной отрасли. Но у ТДСК уже есть предложения, которые могут оживить спрос.

К сентябрю 2019 года компания запустит новую серию малоэтажных жилых домов скандинавского типа. Дома будут собираться из готовых панелей, для их выпуска в Европе закуплено оборудование. В новой серии - жилые дома на 4-5 этажей, в квартирах которых будут более высокие потолки, французские окна с остеклением от пола до потолка, приставные лоджии.

- Мы закупили кассетную установку для выпуска стеновых панелей немецкой фирмы Weckenmann. К сентябрю этого года оборудование будет запущено в эксплуатацию, - рассказал Александр Шпетер, - Серия полностью разработана. Как только будет смонтировано все оборудование и начнется выпуск новых изделий, мы найдем, где разместить новую серию жилых домов (ранее предполагалась Кисловка).

В мае ТДСК планирует начать строительство жилого комплекса по проекту голландского архитектурного бюро LEVS. В данный момент холдинг заканчивает работу над проектной документацией. Ее планируют завершить в марте, после чего проект будет направлен на экспертизу. Площадка под строительство жилого комплекса в европейском стиле на месте старого гормолзавода на проспекте Комсомольском уже готова.

- С учетом того, что там земля компании, мы начали подготовительные работы - пояснил гендиректор. - Договорились с голландскими коллегами, что мы будем придерживаться их подхода по максимуму. Более того, они готовы бесплатно сопровождать проект. Необычный проект помимо жилья комфорт-класса предполагает открытие на нижних этажах магазинов, точек питания и бытового обслуживания, организацию подземного паркинга, а также реализацию концепции «двор без машин».

Руководитель ТДСК добавил, что сейчас специалисты компании LEVS приступили к разработке проекта еще одного жилого комплекса, который планируется возвести на месте деревянных домов на перекрестке проспекта Комсомольского и улицы Сибирской. Ранее сообщалось, что здесь планируют построить 11 домов. Архитекторы хотят обустроить внутри квартала несколько парков с тремя прудами, а на берегу Ушайки разбить песчаный пляж.

На пресс-конференции было отмечено, что застройка томского района Солнечная Долина должна быть продолжена, поскольку не до конца выполнены условия трехстороннего соглашения по развитию восточной части Томска.

- Солнечная Долина была объявлена районом-миллионником. На сегодня мы построили там 741 тысячу квадратных метров. Еще более 250 тысяч квадратных метров там нужно застроить. Мое мнение — это надо сделать, - уверен руководитель ТДСК. - И власть так же думает. Все это обговорено в трехстороннем соглашении. Сейчас ситуация забуксовала: свободных территорий там нет, новых площадей нам никто не готовит. Строительство Солнечной Долины прежде всего должно продвинуться в сторону Бактина. Здесь при расселении старых домов планируют применить механизм развития застроенных территорий.

Объекты под проекты

До 2019 года школьные здания и детские сады ТДСК строила за собственный счет с последующей продажей их местным органам власти. С начала этого компания планирует отказаться от такой системы финансирования, продолжив активно участвовать в конкурсах на строительство соцобъектов. До 2025 года в Томской области необходимо создать 46 тыс. ученических мест, для этого только в областном центре планируется построить 13 школ.

За 2016-2018 годы ТДСК построила пять школ в Томске и Томской области: на улицах Дизайнеров, Береговой, Никитина на 1100 мест в одну смену, школу-сад на 200 мест в Южных Воротах. В 2019-м запланирована сдача второй «большой» школы в Зеленых горках на улице Федоровского и детского сада с ясельными группами в новосибирском Аквамарине. В 2020 году завершится строительство школы в Южных Воротах. На стадии проектирования находятся ясли-сад на 220 мест в Радонежском и школа на 550 мест в Аквамарине.

Появилась и проблема, потому как ранее хорошо зарекомендовавший себя опыт строительства социальных объектов в рамках государственно-частного партнерства в нынешних условиях экономически не целесообразен. Что же, строительство новых школ и садов затормозится, а рынок жилья уподобится шагреневой коже?

По мнению руководства компании, выходом из ситуации и одним из стимулов преодоления стагнации отрасли могут стать новые механизмы финансирования в рамках развития национальных проектов, например, таких, как «Образование», «Демография». Несмотря на то, что много воды утечет, пока новые схемы смогут эффективно заработать, строители не намерены сидеть сложа руки. Каждый день начинается с поиска лучших решений.

Анатолий Алексеев