«Ворота южные» – соседи дружные

О том, как начиналась самая большая стройка в Томском районе и что ждет микрорайон «Южные Ворота» в ближайшие 5 лет

Южное направление города всегда было лакомым кусочком для строителей: огромная территория, ровный рельеф, отсутствие промышленных предприятий поблизости, не так далеко до центра города и в то же время близость леса и озера. С точки зрения экологии, идеальное место для жизни. Было лишь одно НО, которое всех останавливало: полное отсутствие коммунальных сетей в этой местности. Чистое поле. Строить большой микрорайон в таких условиях – сложнейшая задача даже для крупной строительной компании.

Это самый крупный жилой район по площади, количеству домов и числу проживающего населения за всю историю строительства в Томском районе. На территории в 71 гектар запланировано строительство 43 жилых домов общей площадью в 537 тысяч квадратных метров почти для 20 тысяч жителей.

Это абсолютный рекорд для Томского района, для сельского строительства — 200 тысяч квадратных метров. Показатель, который никогда прежде не показывали сельские территории, — сказал журналистам замгубернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто. — Я думаю, что этот показатель — один из рекордных в Российской Федерации по квадратным метрам на душу населения.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ

Первым делом застройщику нужно было изыскать огромные инвестиции и провести до места будущего строительства все коммуникации.

— Нами были проведены мероприятия, направленные на увеличение пропускной способности двух насосных станций, обслуживающих этот жилой район, что позволило увеличить пропускную способность на 15 %, — говорит начальник отдела инвестиционных проектов «Томскводоканала» Максим Тайлашев. — Первый этап реконструкции НС-2 «Бромлей» был закончен в 2015 году. Второй — НС-3 №2 — планируем завершить в этом году.
Вопросами электроснабжения будущего микрорайона занялась компания «Россети Томск». Работы по прокладке электросетей начались в 2014 году. В том же году «Россети» установили первую подстанцию для обеспечения начала строительства жилья. Затем началась масштабная работа по обеспечению электроснабжения всего района.
— Электроснабжение микрорайона «Южные Ворота» организовано от ПС 110/35/10 кВ «Научная», которая находится в Академгородке, — рассказали в пресс-службе «Россети Томск». — Для этого были проложены подводящая кабельная линия от самой подстанции, а также внутриплощадочные линии 10 кВ общей протяженностью 33,58 км.
Чтобы распределить мощность по всей территории района, было установлено 16 трансформаторных подстанций общей мощностью 16,92 МВА, что сопоставимо с совокупным потреблением электроэнергии микрорайонами «Подсолнухи», «Зеленые горки» и «Высотный». Всего в проекте предусмотрено 30 трансформаторных подстанций.
Схему электроснабжения района отличает высокая степень надежности, за счет того, что большая часть линий электропередачи находится под землей.
Новые сети были готовы к сентябрю 2015 года – к моменту сдачи первых трех домов.

- Я всегда хотела жить за городом. Мне здесь нравится, потому что район немного в стороне от городской суеты. Такое небольшое уютное пространство, в котором комфортно жить.Многие жители дружат, встречаются. Я редко слышу, чтобы сегодня так дружили с соседями. Максимум – знают, кто на площадке с ними живет. Очень много молодых семей, все доброжелательные, улыбаются. Такое чувство, что здесь какой-то свой общинный строй.
В районе много активистов, которых поддерживают жители. Недавно аптеку открывали на первом этаже дома, перед этим собрали народ и устроили голосование: кто за, кто против. Пригласили собственников помещения, обсуждали с ними все вопросы. Те объясняли, что будет, рассказали, что деньги дополнительные пойдут в фонд дома. Все демократично.

Елена, жительница микрорайона «Южные Ворота»

Прежде чем разрабатывать проект планировки «Южных Ворот», ТДСК промониторила новые веяния в градостроительстве и запросы потребителей. В самом начале предполагалось строить малоэтажные жилые дома. В то время небольшие дома – это был государственный тренд. Так, на небольшом участке земли появился поселок индивидуальных домов «Озерки» в разном исполнении: кирпичные, деревянные, из клееного бруса, панельные. Но спрос на них был очень низкий.

– Мы поняли, что люди предпочитают строить частные дома собственными силами, экономя на всем и растягивая этот процесс на несколько лет. Поэтому отказались от этой идеи, – рассказывает Павел Семенюк. – Тогда мы начали готовить проект в многоэтажном исполнении, где задействовали здания различных технологий: крупнопанельные здания повышенной этажности до 17 этажей, монолитные и каркасные.

В 2015 году в Зональненском поселении прошли общественные слушания, в результате которых был утвержден проект планировки. Это и стало началом «Южных Ворот», которые мы видим сегодня. Точнее, тогда это был поселок Зональная станция. Но после конкурса на лучшее название и народного голосования район получил название «Южные Ворота».
Полная стоимость строительства – 40 млрд рублей.
На 1 апреля 2020 освоено 11 млрд 838 млн рублей

Жилые дома размещаются кварталами, образуя своего рода закрытые пространства, внутри которых есть все, что нужно для жизни: детские площадки, места для спорта и отдыха, озеленение, парковка. Между кварталами — школы, детсады и другие объекты инфраструктуры.

– Все наши дома принадлежат к высокому классу энергоэффективности А и В+, что позволяет экономить средства жильцов на оплату коммунальных платежей, – говорит Павел Семенюк. – А чтобы держать руку на пульсе, мы периодически делаем опросы новоселов, изучаем их мнения и учитываем в следующих проектах.

Изучают в ТДСК и то, как используют квартиры люди в процессе эксплуатации.

– Еще из новостей – мы дополнили линейку вариантов отделки квартир ТДСК. Сейчас в Южных Воротах, кроме стандартной отделки «под ключ», для креативных покупателей, желающих воплотить в жизнь свой собственный дизайн квартиры, мы предлагаем «чистовую» отделку. Здесь выполнены все работы по подготовке квартиры к завершающему этапу отделки, а клиент самостоятельно выбирает обои и дизайн межкомнатных дверей, решает, какое половое покрытие подойдет лично для него. В данном случае и выбор команды отделочников тоже делает сам клиент. Такие клиенты для нас особенно ценны, так как их идеи помогают нам и нашим клиентам по-новому взглянуть на квартиры ТДСК. Мы даже решили поддержать таких смельчаков и совместно со специалистами разработали концептуально новые дизайнерские проекты для отделки квартир компании. Вдохновляем клиентов на смелые решения в оформлении квартир, купленных в «чистовой» отделке. Подобные идеи могут стать полезными и для клиентов, которые давно живут в квартире ТДСК и уже созрели для нового ремонта.

Когда застраивался первый квартал «Южных Ворот», уже была открыта школа-сад на 200 мест, чтобы дети — ученики начальных классов занимались рядом с домом. Сейчас помимо нее в микрорайоне есть еще детсад с ясельными группами на 145 мест и третий на подходе, сдана новая школа на 1100 ученических мест в одну смену.

– Школа большая и светлая, места хватит всем, – говорит Павел Семенюк. – Она похожа на школу в «Радонежском», но есть и отличия. Особенность площадки заставила нас переставить блоки, мы их развернули на 180 градусов, чтобы классные комнаты были правильно расположены. Большую роль при посадке играют стороны света: в классных комнатах должно быть определенное освещение и инсоляция. На нашем счету это уже пятая школа.

Школа введена в эксплуатацию в прошлом году. Она уже в собственности управления образования администрации Томского района. В сентябре 2020 года она примет своих учеников.

На сегодня в районе есть все необходимое для жизни: супермаркеты, магазины, аптеки, банки, почта, пункт полиции, амбулатория. Со временем появится и поликлиника, если поступит такой заказ от властей.

- Меня район вполне устраивает. В сравнении с другими районами новостроек, по соотношению цена-качество вполне соответствует. Чтобы погулять с детьми, не нужно куда-то ехать, занятий хватает здесь.

Всегда есть, где припарковаться, в какое бы время ни приехал. И в целом нет какого-то чувства угнетения, которое возникает, когда оказываешься в серых дворах с хрущевками в центре.

Николай, житель микрорайона «Южные Ворота»

– Мы впервые разместили в жилом районе такое количество малых архитектурных форм. Получились настоящие детские городки во дворах. Между собой мы иногда называем их диснейлэндами, – признается Павел Семенюк. – Это одна из интересных деталей, которая привлекает покупателей. В Томске такого еще нигде не было. Жить в «Южных Воротах» – выбор множества молодых семей с детьми, для них хороший двор – важнейший критерий при покупке жилья.

- Мне в «Южные Ворота» четыре года назад посоветовали переехать дети. А год назад они сами сюда перебрались.

Мне здесь очень нравится. Жизнь кипит: новый район, люди приветливые. А самое главное, управляющая компания проявляет к жильцам внимание. Мало кто может этим похвастать.

У нас в «Южных Воротах» есть свой Совет ветеранов. Нас там уже больше 500 пенсионеров. Управляющая компания выделила отдельное помещение, где мы собираемся и устраиваем праздники: 8 марта, День семьи, Масленица. Мы приглашаем всех жителей, группы из детских садов. Хорошо живем. И будем жить еще лучше!

Наталья Михайловна, жительница микрорайона «Южные Ворота»

Южные Ворота расположены в перспективном месте: настолько близко к городу, что до центра Томска быстрее доехать из Южных Ворот, чем из 2-го микрорайона Иркутского тракта, Также недалеко аэропорт, железнодорожный и автовокзалы. Кроме того, рядом с микрорайоном запроектировано малое транспортное кольцо, которое будет «опоясывать» Томск. Транспортная схема Южных Ворот формируется.

В проекте – строительство улиц Тояновской и Тихой, которые будут примыкать к малому транспортному кольцу. Планируется строительство двухуровневой развязки с выходом на новую четырехполосную дорогу к площади Южной.

Экология – отдельный пункт «за» покупку жилья в мегарайоне. Вокруг «Южных Ворот» — лес, рядом – озеро.

- В первую очередь мы хотели новое жилье с хорошими детскими площадками и школой/садом в шаговой доступности. В сентябре прошлого года переехали в «Южные Ворота». Школа рядом, ребенок ходит сам. Младший пока в частном детском саду, у нас в доме находится. Тоже очень удобно.
Мне нравится расположение самого района: большой, новый, перспективный, не так далеко от центра. Считаю, что относительно безопасный. Здесь живут, в основном, молодые семьи. Я спокойно могу детей одних отпустить на улицу погулять и не переживать. В любой момент выглянула из окна – площадка у дома. Нравится, что она с прорезиненным покрытием, потому что в песке дети всегда грязные. Очень хорошие площадки. Даже если гуляет много детей сразу, всем хватает места.
Мы сюда же перевезли родителей мужа из Хабаровского края. Они живут в соседнем подъезде, им очень нравится: нет постоянного шума машин, как в городе, чистый воздух. В любое время можно спокойно открыть окно. Удачный район в плане экологии. Живем и радуемся.
Людмила, жительница микрорайона «Южные Ворота»

Вместе с проектным озеленением во время строительства ТДСК стремится сохранить лужайки и деревья. Застройщики считают, что зеленые островки живой природы — это лучшее украшение.

Строительство «Южных Ворот» продолжается. На сегодняшний день построено только 40 % от задуманного. Впереди еще пять лет строительства и больше 300 тысяч квадратных метров жилья.